• 联系电话:153-8775-5566
  • 客服 QQ:744472362
查看: 166|回复: 2

高安嘉诚房产无视购房协议 合同未履行就将房子过户

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    9 小时前
  • 签到天数: 683 天

    连续签到: 2 天

    [LV.9]以坛为家II

    4509

    主题

    1万

    帖子

    3万

    金币

    航天之路(八钻)

    积分
    50914

    终身成就奖荣誉会员勋章精华勋章金点子奖优秀斑竹奖

    发表于 2019-1-11 13:57:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

    马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

    您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

    x
    高安嘉诚房产无视购房协议 合同未履行就将房子过户

    2019年01月11日 06:305 \7 b' n2 s' s, O
    来源:江西五套 帮忙大管家


    ! m  F' I; f9 d" t2 t# ?' _. k                               
    登录/注册后可看大图
    % H  r, N5 M2 P  k/ I2 k
    ' S: \3 \$ z3 K* g- u" C! Z) I9 V% C
    3 h+ d, D2 x  D+ v7 T; A
    0 `: x8 a& l0 ]! \. I1 T0 l
    5 m) S) V- L/ v- R
    & H0 \0 w/ n+ m' G) T
    1 \2 f& j! Q( }. A
    0人参与 0评论
    & N2 r8 c  r/ o9 x) o# I( t' d' U$ f4 V. A8 D/ M  F- o+ [

    $ A) A1 J: {& O7 c
    合同约定还未履行 房子却早已换了新主人
    7 c- D1 Y1 r& W: g+ K
                                   
    登录/注册后可看大图
    买卖二手房,我们一向都会选择通过房产中介来进行,图的就是房产中介丰富的客户资源,以及熟练快捷的办事能力。这两点,高安市民姚美灵都深有认同。客户,中介很快就找到了;而过户呢,也是快得惊人。据姚美灵说,他的首付款都还没结清,房子就过户了。这是怎么回事呢?我们一起去看看。

    $ r( A! ^& f) W                               
    登录/注册后可看大图
    在高安,姚美灵这几年最不想去的地方就是惠恩莱茵星城,这个曾是他家的地方,如今让他一想起来都后悔难过,不愿涉足。但为了解开心中的疑惑,他又不得不面对,还是坚持带着记者敲响了那扇本该熟悉却又陌生的门。

    5 K  [* j& |% d                               
    登录/注册后可看大图

    ) T/ ?8 [$ q+ G                               
    登录/注册后可看大图
    3 L) U/ }+ b+ ^! y( c
                                   
    登录/注册后可看大图

    + l  V  V' `; ?0 P' g9 q) B                               
    登录/注册后可看大图
    姚美灵:这就是我的房子,在买方未履行完合同,把我这房子就已经过了户。在我不知情的情况下。
    记者:现在门都换掉了啊?
    姚美灵:门都换掉了。我带了锁啊,带了锁开不了门。
    0 U- f( t' E: A% p! `: R1 B; D
                                   
    登录/注册后可看大图
    房门始终没有敲开。自从换了门之后,这套房子就有了它的新主人,但姚美灵说他一直都没有见过,房子的新主人也不是从他手上买房的人,这套房子是被人再度易手了。
    , C8 [1 P4 C$ c/ J, \+ ?
                                   
    登录/注册后可看大图
    姚美灵:这房子大概卖了一百二十七、八万吧。
    记者:你怎么知道卖了这么多钱啊?
    姚美灵:那个院子里面这个房价就到了这个价位了。

    3 V3 g! @0 ?7 X                               
    登录/注册后可看大图
    但在2016年,姚美灵爱人王铁兰将这套惠恩莱茵星城的房子挂在中介出售的时候,还只是92万6千元。通过中介,他们跟买方徐女士签订了买卖合同,双方约定在当年,也就是2016年11月4日之前,付清首付款72万6千元。眼看着这笔房款就要到账了,姚美灵夫妇当时也就有了帮女儿在南昌置业的想法。

    & j3 _; z" ]) k1 p  ~( e# d                               
    登录/注册后可看大图
    . `6 v9 I( F, P& I' T+ U
                                   
    登录/注册后可看大图
    姚美灵:我在南昌已经付了5万块钱定金,我女儿在南昌读大学,想在南昌买套房子,也通过朋友就在那里定了一套房子。

    - a! k1 |1 A( ?) W8 X                               
    登录/注册后可看大图
    可是,让姚美灵没想到的是,在合同约定的11月4日期限内,买方徐女士只打了55万6千元首付款到他们账户。甚至到了来年,也就是2017年的元月份,姚美灵也没有收到余下的款项。而据他说,由于没钱支付南昌的购房款,原先交的5万元定金也随之打了水漂。于是他再次找到了中介,打算中止跟徐女士的交易。
    ' {- V# N, v: o: c1 d9 [& w
                                   
    登录/注册后可看大图
    姚美灵:我也跟中介讲好了,这个钱你也知道没付清,千万不要给他。后来,到了2017年4月10日,他转了一笔四十万吧,余款四十多万转到我老婆手机上,看到信息上面有一笔这个钱,我们一问这哪里来的钱,她(中介)说房子都已经过了户。
    合同未履行完却过户 工作人员一句话“误导”卖方
    对于姚美灵来说,一场原本是简单的交易,却完全打乱了他们一家的计划,南昌购房也因此而搁浅,甚至还损失了5万元定金。那么,他家的那套房子是不是真的被过户了?而既然买方没有在约定期限内付清72万6千元首付款,那么他们又是怎么过户的呢?

    # h% g8 A) O, J                               
    登录/注册后可看大图
    按照姚美灵的说法,当时为了方便操作,买卖双方在签订合同之后,也顺便把几乎所有的关于过户手续上的信息和签字都给完善了。因为,买房的人,在他当时看来很值得信任,买房的夫妻双方都是有着稳定且不错的职业。签字的地点,他也很放心,就在房管局。甚至连办理此事的房管局工作人员他都再熟悉不过了,因为就是他楼上的邻居。

    : e# |& S% @8 y                               
    登录/注册后可看大图
    姚美灵:我心想,他有单位的人,他新街镇一个综治办主任,他老婆又是高安二小的老师,我心想我们怎么说、怎么写他都会兑现嘛。
    记者:就是房管局签好之后,(手续)又带到中介那里去了。
    姚美灵:对,但是我跟中介也讲好了,这个钱你也知道没付清,你千万不能给他的。

    ' B$ u" t4 H3 l: }) ~( g; a" k% \                               
    登录/注册后可看大图
    过户手续放在中介那里,姚美灵还是放心的,况且他还自认为还有一张底牌在手,因为在此之前他跟爱人有过一段离婚的经历,虽然卖房时他俩早已复婚了。可是,据说只要不提供这张《离婚登记审查表》,就办理不了过户。
    姚美灵:房产局工作人员,一个女的叫杨芳,他说必须要离婚协议,要到档案局复印个离婚协议过来才能过户。
    ! @' U- Q: v* h. J& d. U$ G
                                   
    登录/注册后可看大图
    然而,《离婚登记审查表》捏在姚美灵手里都两年多了,房子被却被别人住进去了。难道真的如姚美灵所料,过户了?在高安市不动产登记中心,姚美灵见到了他之前所说的工作人员杨芳,并通过她查询到了房子过户的时间就是在2017年1月16日。可是,姚美灵还没有提供《离婚登记审查表》又是怎么过的户呢?

    8 ~1 g7 m: i5 s                               
    登录/注册后可看大图
    高安市房管局副所长杨芳:过户资料怎样是齐全啊,只要你们夫妻双方在这里签字了,同意卖这套房子就是正确的,知道吗?如果是一方把这个房子卖掉了,那就成了我们的错误。
    记者:你说只要有两个人签字就可以了
    副所长杨芳:对对对。
    记者:那当初就没必要叫他办这个(《离婚登记审查表》)
    杨芳:这个东西,我们到档案调也可以的。这个就是这样的
    记者:那你当时为什么叫他一定要去拿这个呢?
    杨芳:(无语)
    6 ~1 H, D5 q$ j3 E6 {9 X
                                   
    登录/注册后可看大图
    从房管局出来,姚美灵才明白他一直攥在手上的《离婚登记审查表》其实对于过户无关紧要。房管局也完全可以自己去调取当事人的婚姻登记信息,但当时房管局工作人员却要姚美灵去提供《离婚登记审查表》,而姚美灵又误以为只要自己不给中介提供这张表,房子就过不了户。
    姚美灵:本来是如果不要(《离婚登记审查表》),那我好多材料就不会给他(中介)。
    中介无视购房协议 买方不愿作出妥协
    出于信任,姚美灵当时把签好字的过户手续资料都交给了房产中介进行保管,可他却说房子不在他不知情的情况下就过户了。那么,中介为什么要这么做呢?我们接着往下看。

    4 G) e6 @/ J' H! U& \                               
    登录/注册后可看大图

    $ z; y+ [4 k8 x                               
    登录/注册后可看大图
    9 Q  H0 {2 d' E8 B6 M
                                   
    登录/注册后可看大图
    根据姚美灵打印出来的银行流水显示,在合同约定的2016年11月4日之前,本该支付72万6千元首付款的买方只支付了55万6千元,剩余的购房款直到2017年4月份才付清。可房子却在2017年1月16号就过户了,那么放在中介手上的资料是怎么到了房管局去过户的呢?为此,记者陪同姚美灵一起找到了中介高安市嘉诚房产公司。公司负责人王经理告诉姚美灵过户手续是买方自己拿走的。
    记者:他自己过来拿走的是吧?那些手续。
    中介:对啊对啊
    记者:就是买房的自己。
    中介:他是同意他过户啊。
    姚美灵:我根本不同意。
    记者:先听人家把话说完。他是说同意他过户了吗?他字已经签完了。
    中介:他是打了首付款给他,他们到房管局字全部都签好了。
    记者:打清了首付款吗?
    中介:没有打清首付款,因为他们办公积金的,要先过户再放款。
    4 }- V# v8 n7 V+ H! W! [! E9 ?5 l
                                   
    登录/注册后可看大图
    从王经理的口中,姚美灵得到了证实,买方在没有付清首付款的情况下,就从中介手中拿走了过户手续从而办理了过户。
    中介:我们是按照流程走的,你签好了字,人家要过户可以拿走的。
    记者:你认为你们一点责任都没有吗?
    中介:我是没有做错什么,总房款没少你的吧,92万6没少你的吧。
    ; }3 h( j: N" ~& D' ?" J3 J4 }& _
                                   
    登录/注册后可看大图
    " e0 [- T- k8 {% W; F' b- t
                                   
    登录/注册后可看大图
    让姚美灵无法理解的是,这份合同上约定的首付款支付期限在王经理口中并没有任何的约束,只要双方签了字,不管有没有付清首付款都可以办理过户。眼下房子过户已经成了事实,姚美灵还是想能找到买方,尽可能地要回一点损失。
    姚美灵:我南昌付了5万块钱,那个钱你要还给我,第二个,你挣了的三十多万,是吧。如果你付清钱的情况下,你挣三百万我也没什么说的。
    % M* A; N# k9 o7 x" i6 c7 n
                                   
    登录/注册后可看大图
    在高安市新街镇政府,姚美灵找到了买方徐女士的丈夫敖腾飞,希望能协商解决这个问题。
    + s6 P5 n1 \4 z% J- X
                                   
    登录/注册后可看大图
    敖腾飞:这个东西完全是合理合法的,你可以到法院去起诉我。
    记者:但是这个手续是你拿过去办的哦,你在中介那里。
    敖腾飞:后来他们办不下去了,是我们自己去办的。
    记者:什么原因办不下去啊?
    敖腾飞:具体什么原因那我不清楚,他们就是办不下去了。
    记者:那你后面又怎么办下去的呢?
    敖腾飞:这个东西合理合法,我亲自去办,他肯定会跟我办,是不?
    记者:你去办的时候有没有通知他。
    敖腾飞:这不需要通知他。
    记者:问题是你首付款还没付清啊?
    敖腾飞:没付清你就别签字啊?当时办手续的时候全部签了字啊,他自己签了字啊。

    " A  O$ q+ A  w3 u" Q6 U# Z0 G                               
    登录/注册后可看大图
    关于首付款的问题,敖腾飞也作出了解释,他当时买房的时候打算用公积金贷款35元,所以他才会付款55万6千给姚美灵,还有两万元现金他也交给了中介。而这种方案他说也是征得了姚美灵的同意。
    敖腾飞:合同确实也有效,但是我们当时签合同的时候,也有口头协议,我有录音,当时是尽力去贷35万,贷不到的情况下,等公积金管理处打了钱之后,不够的我再补齐。
    按照敖腾飞的说法,他确实是在公积金贷款25万元下来之后,就赶紧打了10万元到姚美灵爱人的账户。而对于那份购房协议中约定的期限内付清72万6千元一事,他是这样说的。
    0 z& B, ~/ g! @6 g5 J9 s8 H
                                   
    登录/注册后可看大图
    7 G& b1 p1 F% k, U$ E  I: c" r* P
                                   
    登录/注册后可看大图
    敖腾飞:合同那个人不懂,中介的,乱签乱签。
    敖腾飞:你说要怎么样?要赔你5万块钱,南昌买的房子违约金5万,这完全谈都不要谈的事情,当时说给你2000块钱给你抽烟,你又不行,不要怎么怎么样?
    姚美灵:给2000块钱啊?我没见过你2000块钱啊?
    敖腾飞:2000块钱我现在都不给,我跟你讲,法院判到我给一万我给一万,给500我给500。

    " S, S, _: ?4 ~, x. ~                               
    登录/注册后可看大图

    ! Y+ A8 r. e: t                               
    登录/注册后可看大图
    双方都有各自的说法,最终还是没有达成和解。尽管姚美灵有着太多的懊悔,但房子早已在了他人的名下。所以说啊,签字一定要慎之又慎。而作为高安市房管局来说,这可要可不要的《离婚登记申请表》却被姚美灵看作成了拿捏过户的砝码,结果他还是失算了。可是房产中介呢?在买方未如期履行合同,甚至没有通知卖方的情况下,就直接把过户手续给了买方,试问这样的中介谁还放心请您办事呢。

    : v& ~" H0 b6 d

    * e" O/ o' j. w( P3 a' V  `3 p9 B" @0 [8 A$ c1 z
    2 @, ]* Z+ i4 h+ W: d# Y
    8 n, K- N+ A4 Q1 u! k9 `
    3 M: _0 i  D! A
    [责任编辑:李波]

    5 C: M, f1 a6 A7 Y0 l3 \1 z) o# M$ P! e
    - ~6 ~, S4 W" z( w& e
  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-21 18:00
  • 签到天数: 7 天

    连续签到: 1 天

    [LV.3]偶尔看看II

    5195

    主题

    2万

    帖子

    248万

    金币

    管理员

    Rank: 9Rank: 9Rank: 9

    积分
    2517434

    终身成就奖GG秀认证驴友成员宣传大使奖精华勋章优秀斑竹奖荣誉会员勋章实名认证

    QQ
    发表于 2019-1-11 15:12:15 | 显示全部楼层
    这真是够坑人的
    欢迎加入永修人论坛www.yongxiuren.com 永修人论坛QQ总群:36819933   永修人论坛80后群:12040858
    回复

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    慵懒
    12 小时前
  • 签到天数: 1019 天

    连续签到: 4 天

    [LV.10]以坛为家III

    2626

    主题

    20万

    帖子

    180万

    金币

    管理员

    Rank: 9Rank: 9Rank: 9

    积分
    2013502

    终身成就奖GG秀认证驴友成员优秀斑竹奖荣誉会员勋章精华勋章宣传大使奖常住居民每月签到勋章

    发表于 2019-1-11 17:40:11 | 显示全部楼层
    拿起法律武器,维护自己的合法权益
    回复

    使用道具 举报

    使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    快速回复 返回顶部 返回列表